La oferta de alquiler de habitaciones aumenta un 43% en el primer trimestre de 2024

El mercado inmobiliario de alquiler de habitaciones ha experimentado un notable crecimiento en el primer trimestre de 2024. Según un informe publicado por idealista, la oferta de habitaciones ha aumentado un 43% interanual. Este incremento en la disponibilidad ha mantenido el precio medio mensual relativamente estable, con un alza del 3%, situándose en 400 euros.

Este aumento en la oferta responde a una demanda creciente por parte de los inquilinos que buscan opciones más asequibles y flexibles en un contexto de incertidumbre económica. La situación ha llevado a que muchas personas opten por compartir piso, lo que a su vez ha incentivado a los propietarios a poner más habitaciones en el mercado.

De cara al propietario que quiera alquilar su casa a estudiantes, debe saber que el contrato de alquiler se puede hacer de dos formas: se puede preparar un contrato de arrendamiento por habitaciones o un contrato de piso compartido.

Crecimiento de la oferta en capitales de provincia

El crecimiento de la oferta de habitaciones ha sido especialmente pronunciado en algunas capitales de provincia, destacándose ciudades como Albacete, donde la oferta ha aumentado un 249% y Castellón de la Plana con un incremento del 169%. Córdoba, Alicante y Almería también han visto un crecimiento significativo en la disponibilidad de habitaciones, superando el 100% en todos los casos.

Este notable aumento en la oferta no se limita a estas ciudades. Otras áreas metropolitanas como Valencia (96%), Sevilla (63%), Málaga (52%) y Barcelona (50%) también han experimentado un crecimiento considerable.

Sin embargo, hay excepciones, ya que Palencia y Huesca (-7%), Segovia (-3%) y Soria (-2%) han registrado una disminución en la oferta de habitaciones.

Precios de alquiler: tendencias alcistas

A pesar del aumento en la oferta, los precios han seguido una tendencia mayoritariamente alcista. Ciudad Real ha registrado la mayor subida de precios, con un incremento del 33%, seguida de cerca por A Coruña (23%) y Albacete, Pontevedra, Zamora y Cáceres, todas con un aumento del 22%. Estos incrementos reflejan una fuerte demanda que no ha sido completamente compensada por el aumento de la oferta.

En los principales mercados, los precios también han subido significativamente. Alicante ha visto un aumento del 17%, mientras que Barcelona y Palma han registrado un alza del 10%. Valencia (8%), Sevilla (7%), Málaga (7%), Bilbao y Madrid (5%) también han experimentado aumentos en los precios de alquiler de habitaciones.

Por su parte, Barcelona sigue siendo la ciudad con los alquileres más caros, alcanzando los 550 euros mensuales, seguida de Madrid (525 euros) y Palma (440 euros).

Demanda de habitaciones: estabilidad nacional con variaciones locales

El número de personas interesadas por habitación se ha mantenido casi estable a nivel nacional, con una ligera disminución del 1%. No obstante, en 34 capitales este número ha crecido significativamente.

Zamora ha visto un incremento del 239%, Palencia del 98%, Ceuta del 97% y Ávila del 94%. Este aumento en el interés indica una creciente demanda en estas áreas, posiblemente debido a la mejor relación calidad-precio que ofrecen comparado con las grandes ciudades. En los grandes mercados, el interés ha crecido de manera notable en Bilbao (41%), Madrid (31%), San Sebastián (13%) y Palma (2%).

En contraste, algunas ciudades han experimentado una disminución en el interés por habitación, siendo las más notables Albacete (-50%), Melilla (-46%) y Castellón de la Plana (-45%). Estas caídas pueden estar asociadas a factores locales específicos, como cambios en el mercado laboral o en las condiciones económicas.

Concentración de la oferta en grandes mercados

La oferta de habitaciones en alquiler se concentra en gran medida en tres ciudades: Madrid, Barcelona y Valencia, que juntas representan más del 60% del total disponible en el país. Madrid lidera con el 31% de la oferta, seguida por Barcelona con el 20% y Valencia con el 10%. Esta concentración refleja la alta demanda y la amplia oferta de empleo y oportunidades educativas en estas áreas metropolitanas.

Sin embargo, el resto de las capitales de provincia, aunque menos dominantes en términos de oferta, están comenzando a mostrar dinamismo. Ciudades como Sevilla, Málaga y Bilbao están emergiendo como mercados importantes para el alquiler de habitaciones, ofreciendo alternativas a las tradicionales opciones.