El precio de los alquileres en España alcanza nuevos máximos en casi todas las autonomías

A punto de llegar a la mitad del año, el precio medio de la vivienda en alquiler alcanza los 13,2 euros/m² al mes, lo que supone la renta media más alta registrada en España de toda la serie histórica que elabora idealista desde 2007. Además, la subida del 13,4% interanual en los precios este mayo es la más alta anotada desde la pandemia, en un mes donde 13 comunidades autónomas se anotaron rentas récord en sus mercados de alquiler, donde destacan Baleares (19,1 euros/m²) y la Comunidad de Madrid (17,6 euros/m²) y Cataluña (17,1 euros/m²).

Subidas anuales en el precio de los alquileres, ¿a qué se debe?

El precio del alquiler en España no ha parado de subir en los últimos seis meses, rompiendo la barrera de los 12 euros/m² a finales de 2023. Desde entonces, la velocidad a la que crecen los precios de las casas en arrendamiento ha acelerado una marcha más, registrando subidas anuales de dos dígitos desde el pasado diciembre, pasando del 10,1% ese mes hasta el 13,4% del último dato publicado, correspondiente a mayo.

Escasez de oferta en arrendamientos de larga estancia

Los expertos de idealista lo achacan a la escasez de oferta de viviendas en el mercado del alquiler habitual y al incremento de la demanda por encontrar un arrendamiento, coincidiendo con otros analistas del sector inmobiliario.

“El origen del actual problema de alquiler no está en los precios, sino en el enorme déficit de oferta, lo que genera tensiones en los precios y ansiedad en las familias que comprueban la dureza de la competencia con decenas de familias. La situación exige un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice”, destacó Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

Y es que el número de arrendamientos de larga estancia sigue cayendo en este último año, con datos recopilados durante el primer trimestre por el portal inmobiliario.

Aumento de la oferta de alquiler de temporada

La oferta de alquileres permanentes se redujo un 15% entre enero y marzo, mientras que, por ejemplo, el stock de anuncios de pisos de alquiler de temporada ha crecido un 56% en el mismo periodo, y ya supone el 11% del total de viviendas en el mercado del arrendamiento nacional.

Por otro lado, la fuerte presión de la demanda sobre la oferta anunciada en el mercado ha favorecido el incremento de los precios. Otro estudio de idealista afirma que cada anuncio en el portal recibió una media de 27 contactos antes de darse de baja, lo que supone un crecimiento del 55% en el primer trimestre frente al mismo periodo de 2023.

“La realidad muestra que tenemos a más familias buscando casa, pero cada vez son menos las casas ofertadas, lo que además de aumentar las tensiones sobre los precios multiplica las dificultades para encontrar una vivienda y recrudece de forma exponencial la competencia entre potenciales inquilinos, lo que prácticamente excluye del mercado a gran parte de los interesados”, destaca el experto de idealista.

Incremento en los precios de los alquileres en España por comunidades

Esta tensión de precios en los alquileres también es destacada en los precios que presentan las comunidades autónomas. Cinco de ellas ha registrado aumentos de los precios por encima de la media nacional, donde destacan, Baleares (22,1%), Comunitat Valenciana (17%), Madrid (16,5%), Cantabria (14,7%) y Cataluña (14,5%).

Todavía Canarias (12,8%), Andalucía (12,6%), Galicia (11,5%) y Asturias (10,4%) muestran incrementos de doble dígito mientras que, en el resto, la subida se quedó por debajo del 10% en Castilla-La Mancha (9,6%), País Vasco (9,5%), Murcia (9,1%), La Rioja (8,5%), Aragón (8,2%), Extremadura (7,7%), Castilla y León (7,3%), Navarra (6,5%) y Melilla (3,3%).

Todas ellas, salvo Asturias (8,9 euros/m² al mes), Cantabria (11,3 euros/m²), Galicia (8,8 euros/m²) y Extremadura (6,5 euros/m²), han registrado el precio más alto nunca registrado desde 2007.

Los precios medios más caros se pueden encontrar en Baleares (19,1 euros/m²), la Comunidad de Madrid (17,6 euros/m²) y Cataluña (17,1 euros/m²). Y todavía por encima de la media nacional aparecen Canarias (14 euros/m²/mes) y País Vasco (13,8 euros/m²).

Tocan nuevo techo de precios, y por encima de los 10 euros/m2 de mensualidad, otras comunidades destacadas como Andalucía (11,4 euros/m²), Comunitat Valenciana (10,9 euros/m²) y Navarra (10,2 euros/m²).

Ya por debajo de precios de alquiler a doble dígito, pero alcanzando récord de su territorio aparecen Melilla (9,8 euros/m²), Aragón (9,1 euros/m²), Murcia y Castilla y León (ambos con 8,1 euros/m²), La Rioja (7,9 euros/m²) y, finalmente, Castilla-La Mancha, y sus 7 euros/m².