Hipoteca inversa

Z7_3OKIGJ82O0CA706G15BIMU6807

Z7_3OKIGJ82O0CA706G15BIMU68G4

En què consisteix la hipoteca inversa de Santander MAPFRE?

La Hipoteca Inversa de Santander MAPFRE¹ és una modalitat de préstec hipotecari sobre habitatge que permet, als majors de 65 anys, obtenir un abonament mensual per complementar els ingressos sense haver de pagar cap quota.

Seran els seus hereus els que retornaran el capital i els interessos generats i, si ho necessiten, podran vendre la casa.

Quants diners puc arribar a percebre?

Els diners que pots percebre dependran principalment de la teva edat i del valor de l'habitatge. Com més grans siguin els valors, més alt serà l'import que podràs rebre mensualment. Pots sol·licitar una simulació personalitzada a qualsevol oficina de la xarxa Santander.

Fins quan es reben els pagaments?

Les quantitats que percebràs tots els mesos per la hipoteca inversa tenen una durada limitada. Però, si t'ho estimes més, pots rebre aquests pagaments durant tota la vida, contractant una assegurança de renda vitalícia², que començarà a pagar l'import quan finalitzin els pagaments de la Hipoteca Inversa.

Qui pot sol·licitar-la?

account-user

Majors de 65 anys.
Màxim 2 persones.
Propietaris de l'habitatge.
Sense que altres persones resideixin a l'habitatge, a més dels propietaris.

home	Sense altres hipoteques ni càrregues sobre l'immoble. Habitatge habitual. Propietaris de l'habitatge. Valor superior a 200.000 euros

Quins avantatges té la hipoteca inversa?

Avantatges fiscals³

Les disposicions rebudes mitjançant la Hipoteca Inversa no tributen en l'IRPF, d'acord amb la normativa fiscal vigent.
Mantens la teva casa

Podràs seguir vivint a la teva casa actual i en seràs el propietari.
Valor per als teus hereus

Els teus hereus obtindran el valor restant de l'immoble, si n'hi hagués, després del pagament el deute. Si l'import de la venda no és suficient, l'entitat només es podrà dirigir contra el bé hipotecat i els béns de l'herència.

Com poden pagar el deute els hereus?

Després de la defunció de tots els titulars del préstec, es posaran en contacte amb els hereus per ajudar-los a prendre una decisió:

Vendre la casa i pagar el préstec: Si hi hagués sobrant després de la venda i cancel·lació del deute, serà per als hereus.
Quedar-se amb l'habitatge: Els teus hereus es poden quedar amb l'habitatge cancel·lant la Hipoteca Inversa. Ho poden fer mitjançant un préstec hipotecari normal o amb fons popis.
Renunciar a l'herència: L'entitat haurà d'iniciar el corresponent procediment judicial o extrajudicial per recuperar el deute.

Els teus hereus disposaran de 9 mesos sense interessos, des de la defunció de tots els titulars, per al pagament del deute.

Parlem?

Si tens algun dubte o vols saber-ne més, deixa'ns les teves dades i

ET TRUQUEM

Quants diners puc percebre per una hipoteca inversa?
Els diners que pots percebre dependrà principalment de la teva edat i del valor de l'habitatge: com més grans siguin els valors, més alt serà l'import que podràs rebre.

Puc sol·licitar la hipoteca inversa de Santander MAPFRE sobre una segona residència o local?
No, només es pot sol·licitar si és el teu habitatge habitual.

Segueixo essent el propietari del meu habitatge?
Amb la hipoteca inversa, l'habitatge només s'utilitza com a garantia, però en cap moment se'n perd la propietat. Les despeses de manteniment de l'habitatge seran pel teu compte, perquè la propietat no canvia, igual que amb qualsevol altre préstec hipotecari.

Com tributen els ingressos percebuts per la hipoteca inversa?
Els imports obtinguts per la hipoteca inversa (fins a l'esperança de vida) no tributen en l'IRPF perquè són disposicions d'un préstec o crèdit, d'acord amb la normativa fiscal vigent.

Quins beneficis aporta la contractació d'un assessor independent en la gestió d'una hipoteca inversa?
La llei que regula aquest producte ha previst l'existència de serveis d'assessorament independent per garantir que tant tu com la teva família conegueu el funcionament del producte i per verificar que aquest producte és el que millor s'ajusta a les teves necessitats.

La renda mensual que percebré s'actualitzarà amb l'IPC?
No, la mensualitat que cobris a través de la hipoteca inversa es mantindrà constant fins al final de l'operació. Si no fos així, l'IPC impactaria directament en el deute final que haurien de pagar els hereus en el moment de la teva defunció i, per tant, el deute es podria incrementar significativament.

Podria passar que el valor d'una hipoteca inversa superi el valor de l'habitatge?
És molt difícil i altament improbable que es produeixi aquesta situació, perquè el producte està dissenyat amb prou marge perquè els hereus puguin liquidar folgadament el deute. Encara que es produís aquesta situació, el deute sempre estaria limitat als béns de l'herència mateixa.

Com es fa la valoració del meu habitatge?
Una societat taxadora homologada pel Banc d'Espanya fa la taxació. Pots aportar tu mateix la taxació o, si no coneixes cap taxadora, et podem ajudar a sol·licitar-la.

Puc amortitzar anticipadament el préstec?
Sí, és possible la cancel·lació anticipada en qualsevol moment. En aquest cas, es cobrarà una compensació per desistiment del 0,5 % quan aquesta cancel·lació es produeixi dins dels cinc primers anys de vida del préstec i d'un 0,25 % quan es produeixi des del sisè any en endavant de la vida del préstec. La comissió només s'aplicarà sobre l'import cancel·lat.

Posteriorment a la signatura, he d'aportar algun altre document?
Anualmente se realizará una gestión con los titulares para solicitar los siguientes documentos:

Fe de vida: És un document que declara que una persona és viva i quin és el seu estat civil en la data d'expedició. Aquest document es pot obtenir al registre civil del domicili de la persona. El control de fe de vida es farà una vegada l'any com a mínim.
Assegurança de l'habitatge: Justificant del pagament de l'assegurança d'incendis i altres danys als béns o assegurança de la llar.
Justificant d'estar al corrent de pagament de les despeses de l'habitatge: Pagament de l'IBI i pagament dels rebuts de la comunitat de propietaris, si escau.

Quant de temps tindran els meus hereus per cancel·lar el préstec?
Un cop que tots els titulars morin, els hereus tindran 9 mesos sense interessos.

Què passa si els meus hereus no aconsegueixen vendre l'habitatge en els 9 mesos fixats?
Un cop finalitzat el període fixat després de la defunció dels titulars sense haver-se cancel·lat el capital i els interessos generats, començarà el cobrament d'interessos de demora i, si escau, s'iniciarà el corresponent procediment d'execució hipotecària sobre l'habitatge.

Els meus hereus es poden quedar amb la casa?
Sí, haurien de liquidar el capital i els interessos generats per la hipoteca inversa i podrien constituir una hipoteca normal amb qualsevol entitat o cancel·lar el deute amb fons propis.

Parlem?

Si tens algun dubte o vols saber-ne més, deixa'ns les teves dades i

ET TRUQUEM